Noong Disyembre 2019, magkasamang inilabas ng Ministry of Housing and Urban-Rural Development at ng National Development and Reform Commission ang "Mga Hakbang sa Pamamahala para sa Pangkalahatang Pagkontrata ng Konstruksyon ng Pabahay at mga Proyekto sa Imprastraktura ng Munisipyo", na opisyal na ipatutupad sa Marso 1, 2020.

1. Mga panganib na isinasaalang-alang ng yunit ng konstruksyon
Kung ikukumpara sa presyo sa base period sa oras ng pag-bid, ang mga pangunahing materyales sa inhinyeriya, kagamitan, at presyo ng paggawa ay pabago-bago nang lampas sa saklaw ng kontrata;

Mga pagbabago sa mga presyo ng kontrata na dulot ng mga pagbabago sa mga pambansang batas, regulasyon at patakaran;

Mga pagbabago sa mga gastos sa inhinyeriya at panahon ng konstruksyon na dulot ng hindi inaasahang mga kondisyong heolohikal;

Mga pagbabago sa mga gastos sa proyekto at panahon ng konstruksyon dahil sa yunit ng konstruksyon;

Mga pagbabago sa mga gastos sa proyekto at panahon ng konstruksyon na dulot ng force majeure.

Ang tiyak na nilalaman ng pagbabahagi ng panganib ay dapat pagsang-ayunan ng magkabilang panig sa kontrata.

Ang yunit ng konstruksyon ay hindi dapat magtakda ng hindi makatwirang panahon ng konstruksyon, at hindi basta-basta babawasan ang makatwirang panahon ng konstruksyon.

2. Ang mga kwalipikasyon sa konstruksyon at disenyo ay maaaring kilalanin ng magkabilang panig
Hikayatin ang mga yunit ng konstruksyon na mag-aplay para sa mga kwalipikasyon sa disenyo ng inhinyeriya. Ang mga yunit na may mga kwalipikasyon sa pangkalahatang pagkontrata ng konstruksyon sa unang antas at mas mataas ay maaaring direktang mag-aplay para sa mga kaukulang uri ng kwalipikasyon sa disenyo ng inhinyeriya. Ang nakumpletong pagganap ng pangkalahatang pagkontrata ng kaukulang proyekto ay maaaring gamitin bilang deklarasyon ng pagganap ng disenyo at konstruksyon.

Hikayatin ang mga yunit ng disenyo na mag-aplay para sa mga kwalipikasyon sa konstruksyon. Ang mga yunit na nakakuha ng komprehensibong mga kwalipikasyon sa disenyo ng inhinyero, mga kwalipikasyon sa Klase A ng industriya, at mga kwalipikasyon sa propesyonal sa inhinyero ng konstruksyon na Klase A ay maaaring direktang mag-aplay para sa mga kaukulang uri ng mga kwalipikasyon sa pangkalahatang pagkontrata ng konstruksyon.

3. Pangkalahatang kontratista ng proyekto
Kasabay nito, mayroon itong kwalipikasyon sa disenyo ng inhenyeriya at kwalipikasyon sa konstruksyon na angkop para sa saklaw ng proyekto. O isang kombinasyon ng mga yunit ng disenyo at mga yunit ng konstruksyon na may kaukulang mga kwalipikasyon.

Kung ang design unit at ang construction unit ay bubuo ng isang consortium, ang lead unit ay dapat na makatwirang matukoy ayon sa mga katangian at kasalimuotan ng proyekto.

Ang pangkalahatang kontratista ng proyekto ay hindi dapat maging ang ahente ng yunit ng konstruksyon, yunit ng pamamahala ng proyekto, yunit ng pangangasiwa, yunit ng pagkonsulta sa gastos, o ahensya ng pag-bid ng pangkalahatang kinontratang proyekto.

4. Pag-bid
Gumamit ng bidding o direct contracting upang piliin ang general contractor ng proyekto.

Kung ang anumang aytem ng disenyo, pagkuha, o konstruksyon na sakop ng isang pangkalahatang proyekto ng pagkontrata ay nasasakupan ng isang proyekto na dapat ialok alinsunod sa batas at nakakatugon sa pambansang pamantayan, ang pangkalahatang kontratista ng proyekto ay pipiliin sa pamamagitan ng pag-bid.

Maaaring ilahad ng yunit ng konstruksyon ang mga kinakailangan para sa mga garantiya ng pagganap sa mga dokumento ng pag-bid, at hilingin sa mga dokumento ng pag-bid na tukuyin ang nilalaman ng subcontracting ayon sa batas; para sa pinakamataas na limitasyon sa presyo ng pag-bid, dapat nitong tukuyin ang pinakamataas na presyo ng pag-bid o ang paraan ng pagkalkula ng pinakamataas na presyo ng pag-bid.

5. Pagkontrata at subkontrata ng proyekto
Para sa mga proyektong pamumuhunan ng mga negosyo, ang mga proyektong pangkalahatang kontrata ay ilalabas pagkatapos ng pag-apruba o paghahain.

Para sa mga proyektong ipinuhunan ng gobyerno na gumagamit ng pangkalahatang pamamaraan ng pagkontrata, sa prinsipyo, ang proyektong pangkalahatang pagkontrata ay ibibigay pagkatapos makumpleto ang paunang pag-apruba ng disenyo.

Para sa mga proyektong ipinuhunan ng gobyerno na nagpapadali sa mga dokumento ng pag-apruba at mga pamamaraan ng pag-apruba, ang pangkalahatang proyekto ng pagkontrata ay ibibigay pagkatapos makumpleto ang kaukulang pag-apruba sa paggawa ng desisyon sa pamumuhunan.

Maaaring mag-subcontract ang pangkalahatang kontratista ng proyekto sa pamamagitan ng direktang pag-isyu ng kontrata.

6. Tungkol sa kontrata
Dapat pagtibayin ang isang kontrata na may kabuuang presyo para sa pangkalahatang pagkontrata ng mga proyektong pamumuhunan ng negosyo.

Ang pangkalahatang kontrata ng mga proyektong ipinuhunan ng gobyerno ang makatwirang magtatakda ng anyo ng presyo ng kontrata.

Sa kaso ng isang lump-sum na kontrata, ang kabuuang presyo ng kontrata ay karaniwang hindi inaayos, maliban sa mga sitwasyon kung saan maaaring isaayos ang kontrata.

Posibleng itakda sa kontrata ang mga tuntunin sa pagsukat at paraan ng pagpepresyo para sa pangkalahatang kontrata ng proyekto.

7. Dapat matugunan ng project manager ang mga sumusunod na kinakailangan
Kunin ang kaukulang mga kwalipikasyon sa rehistradong pagsasanay sa inhinyeriya, konstruksyon, kabilang ang mga rehistradong arkitekto, rehistradong inhinyero sa survey at disenyo, rehistradong inhinyero sa konstruksyon o rehistradong inhinyero sa pangangasiwa, atbp.; ang mga hindi pa nakakapagpatupad ng mga rehistradong kwalipikasyon sa pagsasanay ay dapat kumuha ng mga senior professional technical title;

Naglingkod bilang general contracting project manager, design project leader, construction project leader o project supervisory engineer na katulad ng iminungkahing proyekto;

Pamilyar sa teknolohiya ng inhinyeriya at pangkalahatang kaalaman sa pamamahala ng proyekto sa pagkontrata at mga kaugnay na batas, regulasyon, pamantayan at mga detalye;

Magkaroon ng matibay na kakayahan sa organisasyon at koordinasyon at mahusay na propesyonal na etika.

Ang general contracting project manager ay hindi dapat maging general contracting project manager o ang taong namamahala sa proyektong konstruksyon sa dalawa o higit pang mga proyekto nang sabay.

Ang pangkalahatang tagapamahala ng proyekto na kinokontrata ang siyang mananagot sa panghabambuhay na responsibilidad para sa kalidad ayon sa batas.

Ang mga hakbang na ito ay magkakabisa sa Marso 1, 2020.